嫁ティ賃貸契約の初期費用ってなんでこんなに高いの…?
賃貸の初期費用をぼったくられないようにしたいと思っている方必見です。
この記事では賃貸の初期費用を限りなく抑えることができる誰でもできる3つのコツを紹介していきます。
オノD実際に僕はこのコツを使って賃貸の初期費用を11万円も抑えることができました！
3つのコツとは大まかに
- 不必要な費用項目を知る
- 必ず成功する初期費用の交渉方法を知る
- 内見や契約時にキャッシュバックがもらえる方法を知る
です。
この記事を読めば、あなたも賃貸の初期費用を10万円以上抑えることが可能になります。
それでは早速一つずつ見ていきましょう！
不必要な費用項目を知って初期費用を削減しよう
賃貸の初期費用にはどのような項目があるか知っていますか?
嫁ティ家賃や敷金礼金でしょ?
賃貸の初期費用では以下に示すような様々な項目があります。
| 初期費用 | 費用の相場 |
|---|---|
| 家賃 | 地域や物件による |
| 敷金 | 1〜2ヶ月 |
| 礼金 | 1〜2ヶ月 |
| 前家賃 | 1〜2ヶ月 |
| 日割り賃料 | ー |
| 仲介手数料 | 0.5〜1ヶ月 |
| 火災保険料 | 1万〜2万 |
| 鍵交換費用 | 1万〜2万 |
| 保険委託料 | 0.5〜1ヶ月 |
| 書類作成料 | 0.5万 |
| 安心入居サポート | 1万〜2万 |
| 害虫駆除・消毒費 | 1万〜2万 |
この中には、 賃貸業者が入居者からお金をぼったくるための不要な項目もあります。 例えば、
- 書類作成料
- 安心入居サポート
- 害虫駆除・消毒料
です。
害虫駆除・消毒料なんて実態としては簡単な掃除程度しか行っていないにもかかわらずこの値段…
何も知らないと仲介業者に言われるがままこれらの項目の料金を支払ってしまうことになります。
賃貸の初期費用の内容について把握し、不必要な項目は積極的に削減していきましょう。
初期費用の項目について徹底解説した記事がこちらになりますので、知識武装して物件探しに臨みましょう。
必ずうまくいく初期費用の値下げ交渉を押さえよう
オノD僕も実際に交渉をすることで11万円の値下げをすることができました!
値下げ交渉にはうまく交渉するコツや交渉のテンプレがあり、それらを駆使することで確実に値下げを成功させられます。
値下げ交渉しやすい初期費用の項目を押さえる
初期費用の中でも値下げ交渉しやすい項目とそうでない項目があります。
まずは、値下げ交渉が成功しやすい初期費用についておさえておきましょう。
値下げ交渉が成功しやすい初期費用は以下の3つです。
- 礼金
大家へのお礼のお金です。
この費用で何か作業が行われるわけではないため、交渉しやすい項目です。
- 仲介手数料
入居者からとっていい仲介手数料は家賃 0.5カ月+税と決まっています。
これ以上取られている場合は交渉で確実に値下げできます。
- 火災保険
火災保険は外部での契約がおすすめです。
仲介業者に任せた火災保険はかなり割高の傾向があります。
初期費用の内容と値下げ交渉難易度については以下の記事で詳細に解説していますので、併せてご覧ください。
交渉時のテンプレを押さえる
「○○の項目を値下げしてください！」といっても基本的に応じてくれません。
家主 にとってメリットがないからです。
値下げ交渉する場合は、必ず条件を提示して交渉しましょう。
例えば、 礼金の交渉をする場合には以下のような聞き方があります。
礼金の値下げ交渉の例（クリックすると開きます）
株式会社〇〇 △△様
お世話になっております。
当該物件は第一希望で、ぜひ入居したいと考えております。
ご相談なのですが、即日入居することを条件に礼金をお値下げしていただくことは可能でしょうか？
差し支えなければご検討の程よろしくお願いいたします。
お金をもらって物件探しをしよう
これから物件探しや内見の申し込みをしようと考えている方へ。
申し込み方法をちょっと見直すだけでお金がもらえる方法があることをご存じですか?
DOOR賃貸やキャッシュバック賃貸から物件の申し込みをすれば、成約時に最大で10万円のお祝い金をもらうことができます！
面倒な手続き等もないので使わない手はありません。
このサイトやこの仲介業者しか取り扱ってない物件を見に行きたい！といった要望がない限りはDOOR賃貸やキャッシュバック賃貸を通して内見や物件の申し込みを行うといいと思います。
オノD実際に僕もキャッシュバック賃貸を通して物件を契約して5000円のキャッシュバックをもらうことができました！
交渉はメールで行う
値下げ交渉は基本的にメールで行いましょう。
言った言っていないのトラブルを避けることができます。
また、 値下げ交渉はこちらとしても決して気持ちのいいものではなく対面ではなかなか切り出しづらいです。
メールであればストレスなく適切に交渉内容を伝えることができます。
先に紹介したDOOR賃貸やキャッシュバック賃貸から物件の申し込みをすれば、基本的にメールで見積もりをもらうことになると思いますので、その流れでメールでの交渉をしてみましょう。
こちらの記事にメール交渉のテンプレやコツについて詳しくまとめていますので、是非チェックしてみてください。
まとめ｜3つのコツをうまく活用して賃貸の初期費用を抑えよう！
本記事では、賃貸の初期費用を数万円も抑えるための3つのコツについて紹介しました。
- DOOR賃貸やキキャッシュバック賃貸から物件を申し込む
- 不要な初期費用を削る
- メールで初期費用の値下げ交渉をする
の3ステップで初期費用を圧倒的に抑えることができます。
コツを押さえて賢く物件探しをしましょう！
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