賃貸の初期費用で交渉できる項目はこれ！10万円以上値下げできる

といった悩みを解決していきます。

賃貸の初期費用は必ず10万円以上安くすることが出来ます。

そのためには、どういった初期費用が存在し、値下げできる項目とその交渉方法について知ることが不可欠です。

今回の記事では、

について徹底的に解説していきます！

不動産会社を回って徹底的に聞き込み調査しましたので、よりリアルで確実な情報であること間違いなしです！

それでは早速みていきましょう。

賃貸探しはお祝い金がもらえるサイト経由がオススメ

同棲の賃貸探しは、必ずDOOR賃貸かキャッシュバック賃貸を経由するようにしましょう！

どちらのサイトも、5,000〜100,000円ほどお祝い金がもらえるため、かなりお得！

オノD

僕も賃貸を契約するときはキャッシュバック賃貸にお世話になりました！

どちらのサイトも物件数が多くて使いやすく、仲介業者からの勧誘のような電話がかかってくることもないため、とても使い勝手がいいです。

キャンペーンが終了してしまう前に、会員登録だけでも済ませておきましょう！

DOOR賃貸はこちら

キャッシュバック賃貸はこちら

賃貸の初期費用の内訳と相場を徹底調査

まず、賃貸の初期費用にはどのような項目があるのかを知っておくことが重要です。

賃貸の初期費用は以下の種類があります。

多少の名前の違いがあるにせよ、下記にまとめる賃貸の初期費用が全てだと思ってもらって構いません。

1つずつ詳しく見ていきます。

② 敷金（相場：家賃の1〜2ヶ月）

私たちが入居中に故意または不注意で物を壊してしまった際の修繕費用や、家賃未払いの補填に充てる用の資金として家主に預ける費用になります。

あくまで預かり金であるため、退去まで何もなく普通に暮らしていれば、基本的には全額返済される資金です。

しかし、最近では敷金の返済に関してのトラブルが多いこともあって、退去時に返済する義務のない「修繕費」や「敷金償却」として入居時に支払いを求められる物件もあります。

敷金が0であったとしても、他で敷金と同等の初期費用が発生していないかどうかチェックしてみてください。

③ 礼金（相場：家賃の1〜2ヶ月）

家主に対して支払うお礼のお金のようなものです。

敷金とは異なり、退去時に返済されることはありません。

前家賃（相場：家賃の1〜2ヶ月）

賃貸の家賃は基本的に前払いです。

そのため、翌月分の家賃を初期費用として支払う必要があります。

月の途中から入居する場合には、次の項で紹介する日割り賃料が発生する場合もあるので注意が必要です。

④ 日割り賃料

月の途中で入居する場合には、その月の日割り分の家賃を支払う必要があります。

ちなみに、月の途中で退去するときは、前月に退去月の家賃を払っていますので、日割り分の賃料が返ってくることはありません。

⑤ 仲介手数料（相場：家賃の0.5〜1ヶ月）

多くの人は不動産会社を通じて、物件を探しますよね。

仲介手数料は、物件を探してくれる不動産会社に支払う手数料となります。

法律では入居者と家主両者合わせて賃料の1.1ヶ月分が上限と定められています。

不動産会社によって手数料が異なる場合があるため、必ず複数の不動産会社に相見積もりをとって確認してみましょう。

⑥ 火災保険料（相場：1万/年）

基本的に、賃貸を契約する際には火災保険の加入が必須となる場合がほとんどです。

ただ、どの保険会社にするかは入居者が任意に決めることができます。

家主が要求する必要な保障を聞いて、それに見合った保険プランを自分で探していきましょう。

⑦ 鍵交換費用（相場：1〜2万）

前入居者が持っている鍵の形状から一新するために鍵を交換します。

基本的に家主が負担する費用ですが、入居者が負担する場合もあります。

鍵の種類によっては、高額になる可能性もあるため注意が必要です。

⑧ ハウスクリーニング費用（相場：1万〜2万）

ハウスクリーニング費用は、退去時に物件を掃除するための費用です。

最近は退去時のトラブル防止のため初期費用として取られることが多いようです。

あわせて読みたい

【損してない？】賃貸のクリーニング代は値下げ交渉可能？入居時にも退去時にも必要？ 賃貸の初期費用によく見かけるハウスクリーニング代。これって何？値下げできないの？と思っている方も多いでしょう。この記事を読めば、ハウスクリーニング代について理解し、値下げ交渉する方法を押さえることができます。賢く物件探し！

⑨ 保証委託料（相場：家賃の0.5〜1ヶ月）

連帯保証人を立てることが出来ない場合には、保証を委託することが出来ます。

最近では、連帯保証人を立てることが出来ても、保証会社への加入は必須になる場合が多いようです。

連帯保証人では保証できない範囲を保証会社が補ってくれるそうです。

⑩ 書類作成料（相場：0.5万）

契約書を作成する為の費用のこと。

基本的には仲介手数料に含まれているんですけどね…

⑪ 害虫駆除・消毒費/安心入居サポート（相場：それぞれ1〜2万）

最近では敷金とは別に、このようなサポート費を取る業者が増えています。

これらの費用にはほとんど手数料が含まれていると考えてもらって構いません。

値下げ交渉できるor払わなくていい賃貸の初期費用

まず、値下げ交渉できる賃貸の初期費用を説明します。

交渉しやすい初期費用は以下の通りです。

また、請求されたら絶対断ってほしい初期費用もあります。

それぞれについて、成功しやすい交渉方法について説明していきます。

値下げ交渉できる賃貸の初期費用

① 礼金の交渉方法

礼金は最も削りやすい初期費用です。

まずは礼金から交渉していきましょう。

家主にとってみれば、すぐに契約してくれる、または長く住んでくれることは大きなメリットですので、交渉に応じてもらいやすいです。

礼金や敷金は、不動産会社が自由に決めている場合もあります。

オノD

この会社では礼金が1ヶ月だったのに、あの会社ではタダなんてこともよくあります。

必ず相見積もりをして、条件を確認してみましょう。

②仲介手数料の交渉方法

仲介手数料は法律で賃料の1ヶ月と決められています。

ないとは思いますが、それ以上の金額が請求されているのであれば、積極的に交渉しましょう。

また、基本的には、入居者と家主から半々ずつ請求するものです。

入居者に1ヶ月分も請求されているようであれば、交渉の余地ありです。

仲介手数料が無料の業者もありますので、賃貸の相見積もりをしてみて比較していきましょう！

③フリーレントの交渉方法

フリーレントとは、決められた日数分の家賃が無料になることです。

平均して0.5ヶ月〜1ヶ月分取得できます。

こちらも例に漏れずにすぐに契約する旨を伝えることが重要です。

また、不動産業の閑散期である「6月から8月」の交渉がおすすめです。

あわせて読みたい

【失敗しない】賃貸の初期費用を値下げ交渉するならタイミングが重要 賃貸の初期費用の値下げ交渉を成功させる秘訣はズバリタイミングです！交渉するタイミングを逃してしまうと、成功するはずの交渉もうまくいきません。この記事を読んで賃貸の初期費用の値下げ交渉を成功させるためのコツを押さえて賢く物件探しをしていきましょう！

④ 家賃の交渉方法

家賃の交渉難易度は高いですが、成功すれば初期費用だけでなく、毎月の費用を抑えることができます。

交渉する金額ですが、

を目安にすると良いと思います。

払わなくてもいい賃貸の初期費用

① 火災保険の交渉方法

賃貸物件の火災保険は加入が必要ですが、貸主が保険会社を指定する権利はありません。

火災保険は自身で選んで加入しましょう。

最低限の保証プランを聞いたら、プランに見合うような火災保険を調べて申し込みましょう。

オノD

火災保険一括見積もり依頼サイトで比較すると安い火災保険を探すことができますよ！

火災保険の見直しで家計を節約

② 鍵交換費用の交渉方法

鍵交換費用は基本的に払わなくていい費用です。

鍵交換については、国交省のガイドラインで以下のように示されています。

賃貸の際には、基本的に貸主が費用を負担するものですので、その旨を伝えてみましょう。

③ 書類作成費用の交渉方法

仲介業者が請求していい手数料は仲介手数料のみです。

必ず拒否しましょう。

④ 安心入居サポートの交渉方法

入居者が必要になるものは火災保険のみです。

それ以外にサポートされるべきものは、基本的に家主が負担すべきで、支払わなくていい費用です。

そのため、安心入居サポートについても必ず拒否しましょう。

⑤ 害虫駆除・消毒費の交渉方法

これらの費用についても支払わなくていい費用です。

こういった消毒作業は、基本的には何もしてもらえてないと思ってもらって大丈夫です。

どうしてもつけないといけないと業者が言ってくる場合には、立会いをお願いして実作業を見届けるようにしましょう。

オノD

僕は実際にバルサンを使って自分で害虫駆除対策をしました！

【バルサン公式／レック】煙タイプ ワンタッチ (12-16畳用×3個パック) ｜殺虫 殺虫成分 殺虫剤 害虫 虫 ムカデ カメムシ 退治 対策 駆除 駆除剤 燻煙 燻煙剤 くん煙剤 屋内 家 キッチン リビング 玄関 部屋 子供部屋 日本製 送料無料

created by Rinker

¥2,990 (2024/11/21 03:48:26時点 楽天市場調べ-詳細)

• Amazon
• 楽天市場
• Yahooショッピング

値下げ交渉が厳しい賃貸の初期費用

値下げ交渉が厳しい賃貸の初期費用は以下です。

これらは経験上、一度も値下げ交渉が成功した試しがありません。

交渉するだけ無駄に不動産会社の人に悪印象を与えることになってしまいかねないため、交渉は避けるようにしましょう。

初期費用の交渉はメールで行うのがベスト

初期費用の交渉は以下の理由で、メールで行うことをオススメします。

口頭だと言いたいことがうまく伝わらず交渉が失敗してしまうこともあります。

また、言った言わないのトラブルにもつながり、問題になりやすいです。

オノD

メールで交渉を行うことで、むしろスムーズかつ的確に交渉を進めることができますよ！

メールでの交渉テンプレについては以下の記事「【テンプレ公開】賃貸の初期費用を13万円値下げしたメール交渉術【体験談】」にて解説していますので、是非参考にしてみてください。

あわせて読みたい

【テンプレ公開】賃貸の初期費用を13万円値下げしたメール交渉術【体験談】 賃貸の初期費用は必ず値下げすることができます！そして交渉は必ずメールでするようにしましょう！この記事では賃貸の初期費用の値下げ交渉をメールで行うメリットや、実際に使えるメールテンプレを紹介しています。僕はこの記事に書いてある方法を使って初期費用を11万円やすくすることができました！

まとめ｜賃貸の初期費用を交渉して賢く契約しよう！

賃貸の初期費用を安くするためには、初期費用の内訳を知り、それぞれが交渉できるかどうかを押さえておく必要があります。

交渉可能な初期費用と払わなくてもいい初期費用をまとめておきます。

この記事で削れる初期費用や値下げ交渉できる初期費用について学んだら、早速、キャッシュバック賃貸を通して物件の相見積もりをしていきましょう！

オノD

キャッシュバック賃貸を通して契約が成立すれば、お祝い金がもらえるため非常にお得です。

相見積もりしたら、いよいよ交渉本番です。

交渉はメールで行うと成功しやすいですよ！メールでの交渉テンプレについては以下の記事で紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください！

あわせて読みたい

【テンプレ公開】賃貸の初期費用を13万円値下げしたメール交渉術【体験談】 賃貸の初期費用は必ず値下げすることができます！そして交渉は必ずメールでするようにしましょう！この記事では賃貸の初期費用の値下げ交渉をメールで行うメリットや、実際に使えるメールテンプレを紹介しています。僕はこの記事に書いてある方法を使って初期費用を11万円やすくすることができました！

あわせて読みたい

【体験談】同棲の引越し費用 自分でやるといくらかかる【業者と比較】 同棲の引越し費用は自力でやると圧倒的に安く済みます。この記事では、自力で引越しをやってきた経験からどれくらい費用を抑えられるのかについて解説しています。また、これから引越しをする皆さんが、自力で引越しをするのか、それとも引越し業者に頼むのかどちらが向いているのかについても書いていますので、ぜひ参考にしてみてください。